8月中山有银行首套利率大幅上调!公积金贷款也有新变化!

2019-09-04来源:admin围观:37次

最近,房地产行业再次被推至风口浪尖。

继7月30日中央政治局会议提出坚持房住不炒,并首次在重要会议里明确“落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,央行也在上周两次对房地产行业点名,明确将进一步加强“房地产资金、信贷服务的管控”。

在此前,房贷利率已经历大半年的连续下调,而这次央行对“房地产信贷的管控”,是否意味着房贷利率将会上调呢?

据此,房讯哥咨询了中山20家银行,结果显示:本月中山共有6家银行房贷利率出现变动,其中,邮政、浦发、中信3家银行房贷利率上调,农商、光大、工商3家银行则是出现利率下调的情况。值得一提的是,本月浦发银行利率波动较大,首套从上浮5%,变为上浮20%。

 

首套最低上浮5%:

8月份,中山首套房房贷利率有轻微的波动。目前首套最低上浮5%,为平安银行和农商银行,其中,农商银行利率基准上浮5%,需满足一定的条件。其余银行则是普遍上浮15%及上浮20%。

二套房贷方面,最低利率为基准上浮10%。此外,农商、光大、工商银行3家银行二套利率有不同程度的下调,降幅为5%-10%。本月,二套房上浮30%仍是最高。

公积金将规范政策

贷款需提交相关审核资料:

近期,有媒体报道中山住房公积金将出台新政,内容指出:我市自愿缴存者申请公积金贷款,需要提供收入证明等佐证材料。

针对此事,房讯哥致电了中山市公积金中心,得到接线员的回复为:本月12日起,我市自愿缴存者申请公积金贷款的,须提供纳税证明、收入流水及资产实力证明材料等作为其真实收入的佐证材料。

此办法发布,再度规范了公积金贷款的相关政策。在8月12日前,中山公积金贷款一般情况下不需要提交收入证明,公积金贷款以申请人的缴存工资基数作为工资收入的凭证。但涉及一些个人工作变动等问题,仍是需要提交相关佐证资料。

图片来自中山公积金官方微信

银行方面,中山多数银行表示可以办理公积金贷款,支持办理一手住房贷款、二手住房贷款以及自建房贷款等,但目前司法拍卖房屋的公积金贷款是不支持的。

 

二手转态势,不妨将眼观放至一手市场:

自二手房实行网签、多数银行纷纷推出二手房“三价合一”的政策之后,一定程度上拉低了二手房的优势。有个别中介及业内人士认为:以往,购买者之所以选择二手房,最大的原因是不用轮候网签,加上它没有一手房办理房贷需要准入的限定,瞄准心水的利率便可出手。而实行网签之后,二手房“转主动为被动”,在中山一二手房价格相差不大的前提下,还需要承担一笔数目不小的税费。相比之下,条件好一点的一手房虽然价格高,但是在刚需成刚改的时候,总会比二手物业三手转出要好出手,溢价也要高。

买房这件事上,虽然每个人都有自己的想法与需求,但是当下自己有能力的情况下,不妨把眼光放向一手市场吧。