又有项目涉嫌诈骗!中山德信新天地上千业主讨说法!涉案金额过亿!

2019-09-04来源:admin围观:96次

“细金铺,投入小”

“大客流,收益多”

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上述极具“诱惑力”的广告词,正是中山市德信新天地项目为投资者描摹的美好画像。2018年初楼市方兴未艾,数千名投资者被广告吸引,全款购入。

然而这条商铺掘金的道路并不平顺。一年过去了,如今商场人去楼空,收租愿望成为泡影,许多投资者甚至连产权证都拿不到。

同时,中山多个包租项目集中爆雷,昔日看似潜力无限的格子铺,原来潜藏多种问题,不少投资者怀疑这是一宗精心策划的骗局。

2017年,位于中山市湖滨路的德信新天地项目对外销售。其开发企业——中山市德信房地产有限公司,派发印有“16万起每卡,开启中山文旅新时代”“投入小、收益多”等噱头的广告单张进行宣传,并通过中介渠道逐步打开销售局面。

据德信新天地的一名业主高小姐回忆,当时中介向她介绍,德信新天地是中山市中心石岐最繁华地段最成熟商圈,目前卖的是3-10平方的高收益商铺。商场交由专业的市场经营公司包租10年。一楼经营饮食,二楼经营游乐场,三楼是电影院,未来会有大型餐饮、品牌餐饮、特色餐饮进驻。

效果图

15万就能买一间,10年统一经营,收益每个月返还租金1600到1800左右。虽然算下来,商铺每平方价钱达3万元,但由于总价低、回报高,高小姐听完很是心动。于是以总价15万买下一间面积为4.41㎡的商铺。

和高小姐有同样想法的还有一千多户的业主。他们告诉房讯哥,一开始他们也有“天下不会掉馅饼”的疑惑,但看见商铺的产权证后,逐渐放下了警惕之心。

业主们先和德信公司签订一份《商铺免租期补贴协议》。协议里清楚说明,在业主全额付清商铺总额次日至2019年9月30日,德信公司将以商铺总额为基数,按照每年5%的标准向业主支付免租期的补贴。

随后在德信公司的引导下,业主再和中山市星悦市场经营管理有限公司签订商铺租赁合同。约定星悦公司将每季度向业主支付租金,租金按比例逐年递增。

起初,业主们还会按季度收到来自德信公司汇入的免租期补贴,但直到最后一笔补贴迟迟未到账,加上屡次上门要求办证,都被德信公司以各种理由推诿。部分业主开始有所顾虑。有业主连忙赶往自然资源局了解,才发现原来商铺早已被抵押。

商铺被抵押的消息很快传开,业主们才如梦初醒——自己的投资可能打了水漂。

2019年8月9日,大批业主们到项目现场集合,远看商场的外墙广告还在,实际上内部早已人去楼空,里面漆黑一片,地面上随处可见建筑垃圾。让让业主愤怒的是,开发商此时也联系不上了。

有业主代表提到,德信新天地的二期共有1900户商铺,当时项目对外宣布全部售罄,“以15万的底价计算,涉及商铺受骗的总额已超过2亿元”。随后他又补充道,这些受害业主不仅只有来自中山,还有来自深圳、海南、珠海、惠州等全国各地。

目前,不少业主已前往中山市公安局进行报案,公安机关已就此事展开立案调查。

近年来,中山涌现一股包租项目的热潮,本文提到的德信项目绝不是个例,如位于吉之岛商圈的铂岸与高德66项目。

他们都有个共通点,以总价低、面积小、地段好、有返租协议进行宣传包装,利用知名品牌为其背书,再利用不动产证明攻破购房者的最后一道心里防线。

事实上,售后返租的问题一直存在,政府一直明令禁止,要求房地产开发企业不得以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

但以上提到的项目,他们通常在宣传单张上不会提到返租的信息,但会通过中介的朋友圈进行散播。

换言之,即为开发商将房屋卖给业主,经开发商介绍,业主与管理公司签订租赁合同,管理公司承租业主所购的房屋,开发商不参与房产后期的管理。

正因为售后返租在法律上还没有很清楚的定义,因此严格地讲,这种模式不算经营性的售后返租,但风险性依然非常高。

有房地产从业人士提醒各位投资者,“售后返租”模式中,业主的回报不仅和地段有关,更和招商能力和运营能力息息相关,并且投资时,一定要了解商铺的公摊面积并在合同中明确面积大小和产权归属。

文章最后,房讯哥想起一名业主的诉求,“家人还不知道这件事,现在都是我自己扛着,就算不能拿回商铺款,能拿产权证也好啊,那可是我的血汗钱。”话语间充斥着心酸与无奈。

在此,房讯哥希望广大受害业主能尽量减轻经济损失,也劝有意购买该类物业的投资者:一定要谨慎!